奇槎再现1字头新盘！卓越浅水湾单合同1.97万起！明天起涨价
禅城奇槎板块再现单价1字头新盘！
今早，拿地整整一年的卓越浅水湾首次开盘推售7座120套住宅，带装修单合同。
▲卓越浅水湾开盘现场
功夫君在开盘现场获悉，整体售价在2-2.3万/平，但也有部分单位出现1.9万+的价格。
在此之前，自天汇回归单合同之后，整个禅城奇槎板块再无单价低于两万的新盘。
今早10点，浅水湾正式开盘，从等候区摆放的座椅数量可以判断，到场人数起码有220人。
项目采用乒乓球抽号选房，每个号码对应A、B、C、D四台客，轮候进入选房区。
▲项目采用抽签 轮候进场选房
开盘后20分钟已有16台客进入选房区，截至10:40分，中签公示板显示已有80台客进入选房区。
项目今天首推7座，总高31层，两梯四户，面积为95和119平。其中95平为正南向，119平主朝向偏西南和东南，但有两间卧室朝北，近高架桥。
所以，小户型中，03单元朝向最好，单价也最高。一位来自城南的购房者最终选中21层03单位，单价超过2.2万/平。
▲项目开盘现场
另一台小夫妻也倾向于03单元，但由于价格高于预期最后选择放弃。
“之前销售说2万起，我们才下诚意金。2.1万是上限了，但进去才发现想选的楼层都要接近2.2万或以上，超出预期。”
开盘价格已经打完99X99X98折，如果购房者能在3月31日之前交齐首付准时签约，还能打一个99折。
相比之下，04单位（同样是95平）抢手度稍低。此前，已有购房者晒出意向登记书，4成首付约75万，折算单价约1.97万/平，均为高楼层。
▲此前有购房者晒出04单位意向登记书
大约10:45分左右，销控表显示7座03/04单元的中高楼层大部分已售出，剩余多为天地层与数字不太好的楼层。
▲7座03/04单元销控（10：45分前拍摄）
就在刚刚，功夫君获悉，自3月31日起，项目当前在售房源将取消所有当前折扣。
该盘位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，是卓越于去年以总价20.3922亿+ 5%自持租赁房竞得，楼面地价为1.25万/平（未计建安成本）。【拿地回顾】
这一拿地价成本比奇槎在售的几个品牌房企楼盘都要低。
▲卓越浅水湾沙盘
整个项目规划有7栋高层住宅、两栋公寓和一所幼儿园。其中住宅总高均为31层，公寓楼高33层，中间由商业裙楼串联，靠近桂澜路，幼儿园建好后将返还给政府。
除了本次推售的7座，1/2/6/8栋均为两梯四户，3/5栋为两梯六户。
功夫君从佛山市房产信息网查证，卓越浅水湾7座已于3月21日取得预售证，合计120套货。
功夫君以03单元为例，随机从低中高楼层抽取7套单位进行计算，备案价区间在2.33-2.45万/平之间。
可以发现，7座实际售价整体都要低于备案价。
卓越浅水湾7座部分单位备案价 | ||
单位 | 建筑面积 | 单价 |
| 203 | 95.18㎡ | 23359元/㎡ |
| 803 | 95.18㎡ | 23637元/㎡ |
| 1203 | 95.18㎡ | 23859元/㎡ |
| 1503 | 95.18㎡ | 23970元/㎡ |
| 2003 | 95.18㎡ | 24193元/㎡ |
| 2803 | 95.18㎡ | 24582元/㎡ |
| 3103 | 95.18㎡ | 23748元/㎡ |
制表：功夫房产 来源：佛山房产信息网 |
目前，整个奇槎板块的新房售价区间在2.2-2.6万/平，且大部分都已回归单合同。相比之下，浅水湾此次开盘价竞争力很大。
此前，项目开放样板房时，功夫君曾作简单点评，在此给大家回顾一下：
95平：竖厅设计，玄关处有大鞋柜，餐客厅开间3.5米，厨房空间稍显紧凑。最大的亮点在于长约6.3米的南向阳台，带自动升降晾衣架。
▲95平餐客厅
各房间大小适中，最小的房间可放下1.2米床。主卧带主卫，整体空间布局合理。
▲95平厨房，开放式设计
118平：进门带超大鞋柜，客厅开间3.8米，带6.6米阳台，厨房为L型布局，操作台可观。
四个房间均能打掉飘台部分，实用率不错，最小的房间也能放下1.5米床，主卧开间为3.6米，可设置衣帽间。
▲客厅
▲餐厅及厨房
▲6.6米阳台
▲主卧
此外，社区中还有不少令人眼前一亮的设计。
①架空层功能会所，如儿童活动区、品茶会等，直接做出来了。
②设计独特的儿童玩乐区，以及无毒、无味、环保的epdm塑胶跑道。
③园区设有环境检测系统，可检测紫外线、PM2.5等指标。
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